跟著錢潮走 房市未來四大趨勢

房地合一拍板定案，房市觀望氣氛可望回暖。不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，未來三年全台房價將緩跌，但都會精華區低總價屋仍搶手。此外，因應兩岸自由行帶動觀光熱潮，休閒不動產將進入黃金期；大筆資金移向海外，與世界接軌，建議業者和投資人多關注國外經濟及房產投資情勢。

都會土地及店鋪 仍是最佳標的

李同榮預估未來三年全台房價呈緩跌趨勢，但都會區精華低總價屋仍會搶手，北市、新北市核心地區抗跌性強。儘管政府頻頻打房，或可抑制炒作，但並不表示能抑制房價。因稅改是制度面向，房價是市場面向，都會精華區土地長期供不應求，若把房地產線拉長來看，房價是只升不降，無論在什麼時間點都是買房好時機。

旅宿休閒不動產 邁入黃金十年

早在三年前，李同榮就大膽預測，未來十年將是休閒不動產黃金時期。事實證明，從2011年至今，宜花東地區包括旅店或民宿房價平均已漲幅2至3倍，這與預期陸資來台、兩岸開放自由行有很大關係；與休閒產業有關的娛樂商圈店面、中小型商務旅館飯店，及東海岸休閒不動產與主題農場開發，皆有很大的市場。但非法農舍經營就會有危機，建議不要玩農地，把握修法前最後逃命線。

都市更新議題 啟動新景氣循環

他分析，未來新的房市景氣循環將會以都市更新為啟動的議題。所有地區能夠啟動都市更新的產品都將是黃金商品，因為規畫最完整。尤其是台北市，十年後台北市將是都更的天下，只要一發生地震，40年以上老屋就很危險，政府一定會重視這塊、條例也會放寬。

海外不動產盛行 大量資金外流

近年來，台灣資金外移狀況嚴重，連18季金融資本帳淨流出新台幣5.6兆，也是致使房價推升力道疲弱的原因之一。李同榮表示，早在三年前他就斷言，未來資金動向在海外，並呼籲業者積極拓展國際市場。隨著國內房市投資報酬率不斷下滑、政府頻頻打房政策驅使，大筆熱錢轉往海外。

他說，未來是國際化平台，投資就要跟著錢的腳步走，國際化資金在哪，市場就在哪，例如東協十國等都是可望發展區，業者及投資大眾對各國風俗、經濟成長率等國外形勢要有所涉獵。

李同榮是在6月27日於新竹「台灣房地產未來三年走勢分析」講座上發表上述看法。

隨著國際化時代來臨，資金無國界，海外投資前景看好，但投資前務必做好事前準備，許多額外風險須多加留意，尤其涉及到各國匯率、法令、政局的差異，弄懂稅負成本、選擇合法業者以確保交易安全，才不會到最後求助無門。

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