成屋需求升至7成5 專家：買方市場底定

房地合一明確後，自住客進場，調查發現，Q3較上季增加了約10%民眾認定到了購屋時機；高達75%的看屋民眾傾向選擇購買成屋，預售屋占23%，頂豪產品則僅存1%。專家表示，買盤市場確定，將引導房價至修正格局。

據統計，全台看屋民眾中，有超過7成關注「成屋」。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，購屋目的為自用居住，因此不能馬上入住的預售屋失去支撐，市場板塊朝成屋移動趨勢明顯。

黃舒衛說，由於房地合一新制，以及雙北、宜蘭和高雄去年已調升房屋稅基，購買持有負擔都明顯加大。目前市場的預售屋、新成屋產品需求不斷下滑，中古屋則詢問度越來越高。 

他還表示，過去預售屋和豪宅是房價指標參考，如今買盤市場底定，房價修正格局再獲明確。◇