房地合一影響房價 賴正鎰批政府欠稅全民負擔

房地合一明年上路，對市場的影響，鄉林建設董座賴正鎰表示，開發成本增加會反映在房價上，其實是「政府欠稅，要全民負擔」。市場統計，北市出現高齡成屋交易趨勢，平均房屋成交屋齡為25年，為近期最高；全台成交房價較去年出現小幅下修，目前建商降低開價，新成屋、預售屋挹注市場，可能進一步影響中古屋行情。

賴正鎰於6月30日股東會上表示，房地產好壞100%取決於政府，新稅制讓開發成本約增3%，勢必反應在房價上。

6月分成屋市場分析，統計發現北市成屋平均成交屋齡達25年，為近期最高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房地合一上路前購屋，持有滿2年都可沿用舊制。透天、公寓與土地產品，土地持分較高，若未來房價上漲，出售時可享有土地增值免資本利得稅的較大優勢。

在交易量的部分，6月普遍量縮幅度在3~8%，唯新北市出現逆勢成長，較上月略增7%。◇