房價飆升扭曲市場 也成貧富差距推手

據財政部統計分析，2013年台灣首富與赤貧階級的所得差距為99.39倍，為何差異如此懸殊？中央大學經濟系教授邱俊榮明確指出，台灣房地產價格飆漲是重要主因。

邱俊榮表示，房地產價格在過去10多年來一路飆升，直接排擠民間消費支出，其中內需型的支出也受房價影響而大幅減少。另一方面，企業為獲利，選擇炒作房地產而非實體投資，造成生產降低，連帶使物價上漲。 

此外，買得起房的人，可以用短期買賣或收取房屋、土地租金等方式獲利；買不起房的人，則需支付越來越昂貴的居住成本。早年房地產交易獲利幾乎不必課稅，實際上，就是讓有房地產的人所得飛速增加，而沒有房地產的人原地踏步，加劇貧富差距。

當前台北市房價所得比超過15倍，邱俊榮認為，房價所得比至少要在10倍或以下，才是合理範圍。政府通過房地合一稅明年上路，是否能有效抑制房價？邱俊榮說，稅制制定的方向是對的，「持有時間越短、課越多稅，能抑制短期炒作」。

但他也提到，外界認為出售自用住宅的400萬元免稅額優惠太寬鬆，若是為了避免炒作，將免稅額度定在獲利150~200萬元，或持有年限延長可微幅增加免稅額度，會是更好的做法。◇