房市兩樣情 北市下跌宜竹逆風漲

《住展》雜誌公布Q2房價統計，驚見蛋黃區——北市大安、信義區房價每坪分別跌掉2.7萬元和3.5萬元，成為重災區；新竹、宜蘭地區房價卻不跌反漲，宜蘭甚至創下2年單季最大漲幅。專家預測，下半年新成屋、預售屋房價處盤整階段，房價疲軟，但要大跌逾兩成機率不高，估計不會出現空頭。

資料顯示，雙北、桃園地區房價呈現修正狀態，其中北市已連續3季下跌，房價來到每坪90.1萬元。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，台北市因受到房屋標準單價上調、豪宅稅率、認定戶數增加及持有稅負暴增，導致新建案大坪數產品成交價帶頭下修。

反觀新竹與宜蘭地區，房價不跌反漲；新竹因新開發重劃區房、地價格走高，房價水準持續在每坪23萬元；宜蘭則創下近2年來單季最大漲幅，來到每坪22.3萬元的歷史高峰，較去（2014）年同期相比暴增12.6%，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉，繼續推升宜蘭整體房價。

何世昌表示，今年以來，宜蘭嚴格取締農舍，重擊農地價格，但資金轉入安全合法的建築用地，促使建地價格走漲，進而拉高新成屋、預售屋價格。即使宜蘭確定課徵囤房稅，也要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕微，對市場影響較低。◇