重劃區推案夯 前5大區重洗牌

據統計，大量供給推案的地區主要集中在新北市與桃園市，台北市則相對較少。其中常被一起提及的「林淡三新」（林口、淡水、三峽、新莊）已被「中八淡新竹」（中壢、八德、淡水、新莊、竹北）取代，成為新5大推案熱區。

由於新北和桃園土地供應量大、重大建設多、房市題材豐沛也具發展前景，新房子因此越蓋越多。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，中壢平均每天有10.2戶房屋釋出銷售，平均每6.5天就公開一個新建案。量體如此大的原因，主要是轄區內有青埔、過嶺等重劃區推案，加上舊市區推案也不少，因此出現爆炸性供給。

排名2~4名的八德、淡水和新莊，推案也多集中在重劃區，其中八德有擴大重劃區，淡水有淡海新市鎮一期和紅樹林周邊，新莊則有副都心、頭前重劃區。至於第五名竹北，有縣一到縣三、華興與高鐵特定區，陸續還有成壠等重劃區加入，未來供給量仍不小。 何世昌指出，重劃區推案量大是開發中正常現象，成熟後人口上升、建築素地減少，推案量會降低。

那麼在供給大量區，民眾會不會誤踩「地雷」？何世昌說，當供（推案量）需（當地人口成長）穩定，就是相對安全的房市，反之則要謹慎留意。◇