江子翠北側動工 水岸景觀宅熱潮再起

新北市江子翠北側重劃區整地配地幾近完成，預估華固、茂德等建設公司年底推案，住展雜誌評估屆時接近面河水岸景觀宅，每坪單價上看70萬元，與第二排價差近15萬。外界認為，江子翠北側有機會再度帶動「水岸宅」熱潮。

板橋江子翠自辦重劃區地遼闊，分布在大漢溪、新店溪畔，從華翠橋一直延伸到新海橋，面積117公頃，主要道路有新海路、中正路、環河道路交通便捷，未來行情在55~70萬元之間。據了解，華固、茂德、麗寶、大昌手中皆早已屯積不少重劃土地，多集中在江子翠重劃的Ｃ區及DE區，配地後都有千坪以上的面積。
而板橋境內另一處水岸聚落，則是位於華中橋西側重劃區，由工業用地變更為住宅，有景無景價每坪價差近20萬元，包括岸邊首排的「香榭園」每坪單價80萬元，「玫塊園」單坪開價70萬元。兩區段條件雖相似，但外界認為，江子翠北側腹地大，具發展前景。

水岸宅保值 交通、生活機能不可少

過去，台北大直明水路段打出「水岸宅」的模式，房價遙遙領先，躍升「水岸」一哥。然而隨著開發腹地趨近飽和，建商不約而同瞄準雙北市河岸的重劃區土地。

坐擁景色遼闊的景觀宅，讓人心曠神怡，也是不少身在都市叢林中人群的嚮往，但景觀兼具便捷的交通，兩相加乘，水岸宅的銷售熱度就不致於太弱。

位於淡水河沿岸的新北市三重重陽重劃區，以五華街的家樂福商圈為商圈重心，生活機能佳且街廓整齊新穎，加上區內不乏水岸綠地，素有「小大直」之美譽，而此區距離捷運蘆洲線徐匯中學站和三和國中站車程僅10分鐘，未來又有捷運環狀線加持，平均年漲幅逾一成！

全國不動產三重國小捷運加盟店店東張愷家指出，自從蘆洲線通車後，加上成功擺脫過往給人「偏遠地段」且「易淹水」的印象，目前區內購屋族群一半以上為台北客！張愷家表示，住宅多為5年新成屋電梯大樓，其中知名度最高的為陸江建設一至三期建案，目前水岸宅成交均價每坪約45~50萬元，而鄰近新成屋每坪約35~45萬元，價差約11%。

而五股洲子洋也是最具話題指標性重劃區，不但具備無垠水岸景觀，也是高速公路系統，捷運機場線、蘆洲線、五股線3大捷運路網，以及台1線、台64、台65線、新北環快4大快速道路等便捷的聯外交通。全國不動產表示當地新成屋每坪均價為35~45萬，目前仍以投資客居多，新品屋市場價差大。◇ 

水岸景觀宅與鄰近住宅房價       單位：萬元/坪
行政區	區域	產品	房價
新北市三重區	重陽重劃區	新成屋電梯大樓	45~50（面河）
			35~45（一般宅）
新北市五股區	洲子洋重劃區	新成屋電梯大樓	45~55（面河）
台中市太平區	新興路、 旱溪東路	新成屋電梯大樓	15~18（面河）
			13~15（一般宅）
高雄市	河東路	中古屋電梯大樓	17~18（面河）
			13~15（一般宅）
資料來源：房仲業者          製表：張育華