澳洲哪些策略不適合新手投資者？

對於投資，每個人具有各自的經驗和知識，都有著不同的風險偏好，而第一次購屋對於房產投資新手很關鍵，因為這是建立更大的投資組合的第一步。

沒有經驗的投資者可能會犯更多的錯誤，以下的策略不太適合小資本、大潛力及專門知識不多者，首次投資者需要小心。

礦業或單一經濟類邊遠城鎮

礦業城鎮甚至能使最精明的投資者受挫，房地產圈外人士都知道礦業城鎮的反覆無常。這些城鎮很有吸引力，經常被冠以「熱點」稱號。

Destiny Financial 公司創建人洛馬斯（Margaret Lomas）問道：「礦業城鎮為什麼會讓房地產投資者瘋狂？這些投資者中很多人根本無錢可虧，或用自己的住房作為賭博的資產，完全無視購買礦業城鎮房產的危險因素。」

她認為，投資在一個完全基於單一行業的小鎮所帶的風險，高於購買擁有多元化產業的城鎮的房產。

她警告道：「一個最初可能與該行業並無關聯的事件，比如另一個全球經濟危機，來自中國的資源需求的減少等，最終可能發展為相當大的負面影響，形成真正的風險。」

舊屋整修和翻新

雖然一些新手可能有能力進行這樣的大工程，但大部分人都不具備此背景或經驗，在沒有實質性的幫助下，不能成功完成整修翻新。不僅需要大量的前期成本，而且整修工作可能需要很長的時間。

買房新手最好考慮在投入較大及昂貴的整修房子之前，先嘗試些較小的房子，如老年房、隔斷或裝飾等。

低頭期款或無頭期付款選擇

如果不必支付頭期付款就能購買到一處房產，則應小心合同中的條款和要求。如果沒有建立實質性的房貸緩衝區，當市場逢低甚至略微下行時，就把自己置於風險之中了。

這一類房貸，包括家庭擔保、40年期貸款和低頭期付貸款，只要精心計畫和調查，都可以為投資者安全使用。

投資者可進行一項壓力測試，看看利率上升3%以上時，是否還能夠負擔得起。

聯合購屋風險

與朋友或家庭成員聯合購屋，可以以較少的前期資本更快進入市場。

聯合投資購買房產也帶來了新的風險。如果情況發生變化，一方想要賣房，但其他各方希望持有房產時怎麼辦？誰負責怎樣的還貸額？如果拖欠貸款會發生什麼事？

免去了前期的一些責任，但也可能會發現自己失去資產控制權而帶來了煩惱。應確保每個人明確自己的責任、應該協助的費用及房產維護需要，並備有良好的矛盾處理方案。

要做好這些工作，需要有律師起草合資夥伴之間的協議，在投資前明確各方責任、費用、實現資本收益時的處理方法等。◇