600萬起 小資女買2房黃金屋

都會小資女要買下人生第1棟房子，房市專家指出，600多萬起就可以在淡海新市鎮買到2房新屋，五股洲子洋重劃區、林口、三峽北大特區等也可以考慮，未來增值空間大，是不錯的置產標的。此外，地點挑選近捷運、優質學區宅，日後出租不煩惱。

海悅廣告研展部經理鄭名瑋表示，新北市開發中的重劃區，或有重大建設的區塊，相較於已發展成熟地區，房價基期相對低檔。
例如，淡海新市鎮距離舊市區車程約5分鐘，房價每坪約25~26萬，總價最低600多萬就可以買到27~30坪的2房。

五股洲子洋重劃區房價每坪約34~35萬，2房總價約700萬，步行經過新成五路就到達舊市區，開車至新莊副都心約8~10分鐘，開車至捷運蘆洲線約5~8分鐘。  

擁有重大建設和捷運的林口，依距離捷運遠近、建商品牌和建材好壞，房價每坪約26~40萬。至於三峽北大特區，房價每坪約34~36萬，但不如淡海新市鎮、洲子洋重劃區選擇性多。

買預售屋的好處是除銀行貸款外，自備款部分也可以分期支付，相對減輕還款壓力。《住展》雜誌研發長倪子仁以七成銀貸、三成自備款為例，先在買屋時支付自備款三成中的一成定金，一般從預售到完工約2年時間內，再以工程款方式分24期支付另外兩成。

換言之，以600萬元的2房預售新屋為例，三成自備款需要180萬元，其中一成訂金為60萬元，剩餘兩成分24期（共2年）支付，每月約需繳5萬元。開始償還銀行貸款之後，房貸若是2%，連本帶利每月還貸支出約2.1萬。

正在開發中的重劃區房價偏低、未來發展空間大，不過因推案量集中，房市空頭時房價的滑落速度較快，以及成屋後的入住率、拋售潮的賣壓，對於首購的小資女來說都是未知數。

對此，倪子仁提醒，若能趁景氣低迷、房價低檔時買進，至少未來景氣好轉、房價上漲時在價格上先搶優勢。  

買屋是一生投資理財中，挹注最大的一筆預算，對個人財產的增值幅度影響甚鉅。鄭名瑋表示，最好在買屋時就兼顧到日後換屋或出租考量，如果預期幾年後結婚生子，則涉及到換屋考量，需謹慎評估物件的未來增值性，以便轉手時有充分的議價空間，也可縮短售屋時間。 

鄭名瑋說，如果幾年後手頭資金寬裕，換屋同時不必賣屋，將物件出租樂當包租婆，就要離捷運近或優質學區宅，以便較快找到通勤族或小家庭的年輕夫婦作為承租客。◇