全球房地產增值最多的19個國家

近兩三年來全球房地產蓬勃發展，一項最新的調查顯示，全球增值最多的19個國家的住宅房地產中，以土耳其的16.89%年成長率居首，杜拜的16.48%以及愛爾蘭的16.29%分列第二名和第三名。

杜拜。（攝影／梅溪子）

據投資住宅房地產網站「全球物業指南」（Global Property Guide）的最新的報告顯示，2014年在其41個全球房市資料庫中，有31個國家的房市持續上漲。

《商業內幕》引用「全球物業指南」的數據，羅列出全球19個房地產增值最快速的國家，其衡量指標是以2014年第四季在考慮通膨後的價格與上年同期的數字相比，並依升值高低排序。

在上榜的19個國家中，土耳其、阿拉伯聯合大公國以及愛爾蘭分居前三名，這些國家的住宅房地產於2014年第四季比上年同期升值率均高達16%以上。

此外，亞洲國家有香港、日本、菲律賓以及印尼擠進排行中；歐洲有7個國家名列其中，它們是愛爾蘭、愛沙尼亞、瑞典、英國、冰島、挪威與荷蘭。另，還有中東的以色列；非洲的南非；中南美洲的巴西和墨西哥以及大洋洲的紐澳均為全球住房市場最被看好的地區。

愛爾蘭。（Fotolia）

但是，依「全球物業指南」的報告，在這19個住宅房地產增值最多的國家中，阿拉伯聯合大公國、愛沙尼亞、巴西、菲律賓、澳洲、印尼、冰島、挪威、紐西蘭以及荷蘭等國家的房市成長的速度有趨緩的現象。

亞洲房市除了香港和日本表現強勁之外，中國和新加坡的房地產已進入衰退黑暗期，成為全球調查市場中表現最差的5個國家之二。台灣的房市在2014年的成長率僅為1.26%，這是創連續5年房價飆漲後首次狂跌；而韓國這兩年的房價沒有什麼太大的變化。

「全球物業指南」還提到，2013年至2014年全球整體房市表現最佳的地區是歐洲。美國住房市場上漲的勢勢已大幅放緩，據標普／Case-Shiller房價指數（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）資料，美國在2014年的房價上漲了3.85%。加拿大房市在2014年則成長3.47%，這是自2012年第二季以來成長最多的一次。◇