六都房市交易退2成 專家：市場應調降

六都4月分房屋買賣移轉棟數較上月增加3.2%，但與去年同期相比衰退近二成，年減19.8%，全台房市陷入窒息量。專家表示，自住客主導房價走勢明顯，若要回升交易量，市場調整售價是最有利的影響。

台北市房屋移轉棟數年退28.6%，較同期減少移轉795棟，六都中災情最慘重，而桃園、台南地區的年增率也分別衰退23.7%和21%。

永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房屋稅、售屋財交稅雙漲，讓購屋決定遞延，房市交易低迷。  

5月進入納稅月，不少屋主也發現財交稅計算方式以實價登錄的價格作為稅基計算，增幅大到有感。

以「帝寶」目前約2:8的房地比為例，若漲價5千萬，以往僅1千萬建物漲價需課財交稅，未來新法上路，則5千萬扣除土地漲價部分後將全部作為稅基，稅負勢必大增。◇