房市反轉期 專家：買抗跌區，免等！
台灣房市自去（2014）年第二季以來，住宅房價指數走勢已連續三季下修，反轉局勢底定，房市專家表示自住客買房不必「乾等」。
房仲業者日前公布4月價量變化，六都呈現價漲量縮格局，其中以台北、台南及高雄市的交易量衰退最為明顯，分別月減18%、17％、11％。吉家網不動產董事長李同榮預言，受房地合一稅改、2016總統大選等因素影響，未來3年各都會區房價將以每年小跌5%左右的程度，以盤代跌持續到2017年落底，溫和結束10年多頭行情。
六都4月成屋交易量僅台中市微增2％，買氣相對穩定。（攝影／蘇玉芬）房市觀望氣氛濃厚，有自住需求的民眾都想等房價「跌更多」再進場，李同榮認為只要挑對物件其實「不用等」，以免自備款縮水。「如果預期房價下跌而持續等待，因為沒有買房要租房子，1年租金大概是房價的2~3%，2年就超過5%，就算最後下修3~5%，看似省下的錢，其實都用在繳房租。」
「現在打房都打豪宅，低總價物件根本沒有鬆動，總價2千萬以下的產品甚至成為北市交易主流產品，尤其是在交通建設好的抗跌區，就算大環境跌，它也是跌很少。」李同榮分析低總價物件很難出現超過10%的跌幅，為了爭取2~3%的下跌空間而等，倒不如提早現階段進場議價，才是聰明作法。
買抗跌區尚安心
抗跌區在哪？李同榮指出首善之都台北市仍是保值抗跌首選，目前房價已不受行政區的疆域限制，就連與中正區一線之隔、過去低單價的萬華區，也都補漲到一定程度，沒有蛋黃、蛋白之分。幅員遼闊的新北市，抗跌區則是從新店、中永和，延伸到新板特區、新莊一帶；至於其他「量大」區塊，連帶房價修正幅度也大，進場前則需要仔細考量。
看準物件可出價
吉家網不動產公司 董事長李同榮（吉家網提供）房地產想摸清楚降一成、兩成的底很難，李同榮建議目前買方市場確立，自住客只要勇於向賣方出價，機會就多。「當賣方擔心未來房價跌更多，願意視情況調整合適房價，而買方看好低總價物件抗跌、勇於進場，雙方還是能成交。」
最後，李同榮表示預售屋的購買時機只要避開反轉前、反轉當下的高點（2013年底～2014年初），現在已經過了那個高峰。「現階段預售屋並非不能買，若產品本身條件好，價位也合理，建商信譽良好、財務狀況安全，這些條件斟酌了，就可以個案去選擇。」◇
| 六都4月成屋價量變化 | ||||
| 區域 | 3月房價（萬元／坪） | 4月房價（萬元／坪） | 月增減幅 | 交易量增減幅 |
| 台北市 | 60.7 | 62.3 | 2.6% | -18% |
| 新北市 | 40.2 | 39.5 | -1.7% | -6% |
| 桃園市 | 15.1 | 15.8 | 4.6% | -1% |
| 台中市 | 16.0 | 16.2 | 1.3% | 2% |
| 台南市 | 11.4 | 11.5 | 0.9% | -17% |
| 高雄市 | 13.6 | 13.8 | 1.5% | -11% |
| 來源：永慶房仲網提供 製表：張育華 | ||||
