房市反轉期 專家:買抗跌區,免等!

台北市以捷運南京東路松山線、信義路象山線沿線議價空間較大。(攝影/張育華)
台北市以捷運南京東路松山線、信義路象山線沿線議價空間較大。(攝影/張育華)

文/張育華

台灣房市自去(2014)年第二季以來,住宅房價指數走勢已連續三季下修,反轉局勢底定,房市專家表示自住客買房不必「乾等」。

房仲業者日前公布4月價量變化,六都呈現價漲量縮格局,其中以台北、台南及高雄市的交易量衰退最為明顯,分別月減18%、17%、11%。吉家網不動產董事長李同榮預言,受房地合一稅改、2016總統大選等因素影響,未來3年各都會區房價將以每年小跌5%左右的程度,以盤代跌持續到2017年落底,溫和結束10年多頭行情。

六都4月成屋交易量僅台中市微增2%,買氣相對穩定。(攝影/蘇玉芬)六都4月成屋交易量僅台中市微增2%,買氣相對穩定。(攝影/蘇玉芬)
挑好物件省房租

房市觀望氣氛濃厚,有自住需求的民眾都想等房價「跌更多」再進場,李同榮認為只要挑對物件其實「不用等」,以免自備款縮水。「如果預期房價下跌而持續等待,因為沒有買房要租房子,1年租金大概是房價的2~3%,2年就超過5%,就算最後下修3~5%,看似省下的錢,其實都用在繳房租。」

「現在打房都打豪宅,低總價物件根本沒有鬆動,總價2千萬以下的產品甚至成為北市交易主流產品,尤其是在交通建設好的抗跌區,就算大環境跌,它也是跌很少。」李同榮分析低總價物件很難出現超過10%的跌幅,為了爭取2~3%的下跌空間而等,倒不如提早現階段進場議價,才是聰明作法。

買抗跌區尚安心

抗跌區在哪?李同榮指出首善之都台北市仍是保值抗跌首選,目前房價已不受行政區的疆域限制,就連與中正區一線之隔、過去低單價的萬華區,也都補漲到一定程度,沒有蛋黃、蛋白之分。幅員遼闊的新北市,抗跌區則是從新店、中永和,延伸到新板特區、新莊一帶;至於其他「量大」區塊,連帶房價修正幅度也大,進場前則需要仔細考量。

看準物件可出價
吉家網不動產公司 董事長李同榮(吉家網提供)吉家網不動產公司 董事長李同榮(吉家網提供)
國泰建設公布2015年Q1國泰房地產指數則顯示,雙北市的議價空間也暴增,台北市增加13.5%,新北市更是多達16.5%,李同榮表示議價空間取決於賣方心態,台北市可以優先選擇捷運南京東路松山線與信義路象山線沿線。「議價空間不一定是看區域,而是看賣方的心態,最主要是看賣方的急迫性,如果是可賣可不賣議價空間就小,若賣方也擔心未來跌更多,議價空間自然大。」

房地產想摸清楚降一成、兩成的底很難,李同榮建議目前買方市場確立,自住客只要勇於向賣方出價,機會就多。「當賣方擔心未來房價跌更多,願意視情況調整合適房價,而買方看好低總價物件抗跌、勇於進場,雙方還是能成交。」

最後,李同榮表示預售屋的購買時機只要避開反轉前、反轉當下的高點(2013年底~2014年初),現在已經過了那個高峰。「現階段預售屋並非不能買,若產品本身條件好,價位也合理,建商信譽良好、財務狀況安全,這些條件斟酌了,就可以個案去選擇。」◇

六都4月成屋價量變化
區域3月房價(萬元/坪)4月房價(萬元/坪)月增減幅交易量增減幅
台北市60.762.32.6%-18%
新北市40.239.5-1.7%-6%
桃園市15.115.84.6%-1%
台中市16.016.21.3%2%
台南市11.411.50.9%-17%
高雄市13.613.81.5%-11%
來源:永慶房仲網提供      製表:張育華

 

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