杜絕陸資來台炒房 民團：學德國祭重典

政府2008年開放陸客觀光團之後，抵台的大陸人士年年增加，尤其開放自由行之後，觀光熱潮增溫，也連帶影響到觀光區的房市，台灣如今不僅都會區房價居高不下，連後山花蓮、台東房價也狂飆。民團認為，台灣之前對於陸資炒房的限制作用不大，很難杜絕，除非加重課稅。

日前有媒體調查，台灣七成年輕人憂慮高房價問題，且房價痛苦指數居亞洲第四，高於香港、東京等地。而如今在陸資和台資聯合炒作下，年輕人不僅在都會區買不起房子，辛苦賺錢回鄉後也同樣面臨「鄉漲」窘境；有人想務農，卻發現農地太貴買不起。

據「好房網」報導，之前有網友在臉書（facebook）上貼文指出，女兒到花蓮當住院醫師9個多月，原本想買房，可是1間舊大樓21坪大小的房子開價398萬元，等於1坪要20萬元左右，讓她嚇了一大跳。

該網友還有好友在花蓮市區開日本料理餐廳，生意很好，但努力付出仍買不起房子，5年前同類型的店面只要1,200萬元，現在得要2,800萬元，他的店面花了上百萬元裝潢，得花上幾年時間才能回本，如今還得擔心租約期滿後，房東會把房子賣掉，等於是幫裝潢公司還有房東賺錢。

由於在大陸買房不能買地，且只擁有70年的地上權。住展雜誌企研室經理何世昌分析，兩岸三地加上新加坡的華語社區，只有台灣房子有土地所有權，且房價相對便宜，其他地區僅提供房屋使用權，應是讓大陸人想在台灣置產久留的最大誘因。

但據內政部統計，2002年開放陸資來台購屋至今，總共僅160件，總金額新台幣約23億元，看起來陸資申請的數量與金額都不多，台人何須緊張？學者分析，真正有心買台灣房地產的陸資，不會循正常的管道，而是透過第三地企業法人名義、雙重國籍，甚至在台灣找朋友當人頭置產，官方數據恐怕早已失真。

德國嚴控房地產交易
陸資無利可圖

巢運發言人呂秉怡表示，香港就是因為陸資橫行，炒房造成貧富差距越來越大，之前台灣對於陸資炒房的限制根本起不了作用，陸資還是會藉由各種管道，其在台灣房市難完全杜絕，除非加重課稅。

陸資炒房橫行無阻，不僅橫行亞洲的日本、台灣、香港等，就連美國、加拿大國家的房地產都被陸資大肆炒作，唯一讓陸資不敢前進的就只有德國，德國對於房地產嚴謹的管制措施，只要在規定的10年內出售就要課15%的投機稅，抑制買賣、售價超過獲利20%就會開罰5萬歐元，如超過50%，就直接被判3年刑期，對於貸款有很嚴格限制。

呂秉怡說，到德國炒房是無利可圖的，陸資自然就不會去炒房，而台灣還有很大的進步空間，美國屬於自由、尊重自由市場發展，但他們在相關房地產政策的賦稅也是高出台灣10倍。

但地方政府越來越窮，一直跟中央伸手要錢，卻不願意提高地價稅跟房屋稅，呂秉怡指出，台灣政治文化就是沒有人敢做得罪人的事情，地方政府就像一個抱著金雞母的乞丐。

而行政院日前推出的房地合一稅是走先求有再求好的路線，我國推出房地合一稅跟美國比也稍微降低1到2倍，但其實房地合一稅是擔心得罪政府官員、民意代表與財團等的既得利益者，盤根錯節的影響讓稅制無法大刀闊斧地像德國的政策決定。

呂秉怡強調，只要在房地產上無利可圖，對非自用住宅、短期持有課重稅，大陸不想來台投資房地產就是一個指標項目，真正抑制炒作行為、不只在所得稅上，相關的地價稅與房屋稅也要同步配套，有賺錢就繳稅是合理的概念，高稅率就是資源重分配，可幫助窮人，社會發展均衡。◇