6都房市交易冷 靠自住買盤撐場

房市投資熱潮退，七成自住率創新高，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛昨（30）日表示，政府積極推動加稅、查稅以及房地合一稅改政策下，買氣低迷，同時，股市挑戰萬點大關在即，市場資金「棄房入股」可能性增加，讓房市後市動能不足。

黃舒衛說，民眾普遍認知房價有下修空間，甚至希望降價幅度更大才願意進場，觀察近期的成交行情發現，雙北市低於行情5%以上的占比持續增加，統計104年Q1占比已高達24%，4月占比更上升至25%。

黃舒衛提醒，由於目前房地合一行政院版本尚未出爐，調整趨嚴的機率仍高，加上長期持有優惠減徵幅度大減，在價格沒有明顯的修正下，置產族縮手，自住需求觀望，房市交易量要有放量成長不易。

觀察房市表現，4月首購族群回籠，占比高達45%居冠，同時也是99年以來最高紀錄；其次則是換屋占比29%居次，自住客合計占比為74%，投資置產族群退場明顯，本月占比僅12%，黃舒衛說明，台北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上七成大關，都是99年以來新高紀錄，顯示目前自住客為市場主流的氛圍已底定。

德明財經科技大學副教授花敬群則表示，台灣第二季整體房市延續首季的價跌量縮格局，未來5年將是此波房市空頭，預估房價累計跌幅達三成，平均年跌6%，但不同地段價跌幅亦不同。

而新北市4月占比也有16%，雖較104年Q1略減，但仍是相對高檔；反觀高於行情5%以上的成交占比逐漸下滑，台北市4月只剩6%，至於新北市也跌至8%，雙雙跌破一成，都是新低紀錄，顯示目前房市已偏向買方，愈接近買方期望價格，則成交機會將大增，成交速度也加快。◇