市場轉冷 農舍投資Q1退5成

房地合一政院版甫通過，民眾的購屋行為已改變。全台房屋議價空間與銷售天數雙雙增加，而Q1農地成交總金額則季衰5成以上，網路待售件數更成長7成。悄悄顯露資金由鄉間回流至都會區的趨勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，綜觀後勢，新北、桃園和台中議價空間擴大；台北和高雄雖議價空間較小，但有不少屋主開始降價；而台南因波段最慢起漲表現最弱。

徐佳馨認為，目前情勢有利自用戶，若有需求可積極進場，投資者則要留意政治性風險，因房地合一進立法院塵埃落定前，恐有不少變數。

而今年2月起，宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉相關新規，買盤出現觀望。據內政部實價登錄資料統計，今年Q1全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%，減少8,071件，僅有5,068件；總成交金額大幅滑落52.2%，縮減313.2億元，剩下286.4億元，市場明顯轉冷。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，農地非農有的市場開發、轉售的想像將逐漸消除。目前市場的游資多、利率低，在管制條件翻轉之後，資金將重回都會區精華區布局，他預估尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。◇