院版房地合一 衍生6個現象

行政院版的房地合一稅改定案，日出條款將於明（2016）年1月1日開始實施，日後出售持有時間滿2年仍照目前的方式報稅，估計僅1%的屋主會受影響。 業者分析，按此新制上路可能衍生6個現象。

信義房屋表示，行政院版的房地合一稅改，將衍生6個現象，包括2022年始出現自用400萬元以內免稅、人頭避稅情況銳減、「登記」時間決定適用新制或舊制、「贈與」效益大打折扣、新制「上路前」購屋較划算，以及「北市高級住宅」新制較划算。

「贈與」多利用公告價格與市價價差來節稅，但日後以房地合一實價申報出售，將會產生可觀資本利得，使贈與效益將大打折扣。此外，新制與舊制最大差別在於，舊制土地免資本利得稅。若在新制上路前購屋並持有超過2年，出售時都還是用舊制，因此相對划算。

最後，雖然一般住宅房價上漲時，採舊制申報較划算，但「北市高級住宅」則因房屋評定現值高，併入個人所得後，可能適用稅率高達40~45%，反觀新制持有超過2年的15~20%稅率更划算。◇