房地合一稅將上路 房屋移轉3提醒

行政院版的房地合一稅終於拍板。無論是屋主、自住需求或投資客，終於有價可循。業者認為，相比之下，房地分離舊制仍屬輕稅，因此，日出條款實施以前，就是民眾看屋議價的好時機，並提出3點提醒。

1、自住免稅門檻：現以獲利400萬元為基準，並以價格2千萬元的房屋、持有6年、每年3%的自然增資回推。業者估算，影響戶數達4萬8千戶，提醒民眾注意是否受到波及。

2、自用住宅優惠：需要同時符合夫妻或未成年子女設籍、無出租營業使用、持有滿6年為條件。業者提醒，若未符合前面要求，則不能享有免稅額，且需課15%或更高的稅額。

3、交屋前轉售或解約：若新制於明年元旦上路，明年交屋和取得產權的屋主，未來若短期交易，要面臨45%房產利得稅以及持有稅上調壓力。業者提醒，在雙重壓力下，可能出現部分民眾於交屋前轉售或解約的情況。◇