代銷：沒降10%賣不掉 房價照樣高

財政部房地合一實價課稅草案「打炒房」，不少業者認為根本是「打房」，27日中華民國代銷公會與台北市代銷公會理監事會暨新春聯誼餐會上，業者哀號北市已成房市重災區，建案成交價沒有降低10%賣不掉。

台北市代銷公會理事長王志祥表示，北市建案銷量已消沉近1年，因稅率與稅基調高，換屋、豪宅產品幾乎滯銷。他呼籲建商認清事實，全台行情至少修正成交價格10%以上才有機會。中華民國代銷公會理事長王明成也表示，市場狀態反應「結構性不景氣」，5年內也不見得好轉。

然而居高不下的房價，主要取決於建商不願降價。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，建商若要長久經營，需要保持20~30%利潤，購買土地蓋建案，因此會擔憂降價後，利潤恐不夠成本再買地。

他補充，目前市場普遍不看好未來，建商大力推案的情況下，應該有機會降價售出，減輕財務壓力。◇