【累積億萬財富傳奇】 新店都市計畫 重劃區土地開發

介於中安大橋與碧潭大橋間的「陽光運動公園」，近年來，結合周邊的碧潭風景區，成為新店溪畔最耀眼的休閒運動綠帶。這個緊鄰台北市信義計畫區只有15分鐘車程，身處都市中心、卻天天坐擁20公頃的河岸綠帶，就座落在新店安坑地區，在政府都市規劃版圖中，無論從生活機能到交通建設，皆深具未來性及前瞻性的美地，在大台北地區中屈指可數、寥寥無幾。

回顧2009年陽光運動公園啟用初期，因硬體設備、植栽、景觀尚未完備，加上中安橋還在施工，啟用初期使用率及識別率並不高。隨著中安快速道路通車、運動公園中最亮眼的「陽光橋」啟用，以及新北環快通車後，這幾年間，每到黃昏及週休二日，不僅新店安坑居民來此運動，鄰近中永和、木柵、景美，大台北地區的居民紛紛趨車前來。

交通路網四通八達 房價驚驚漲

今年上半年，新北市政府宣布安坑捷運輕軌線通過行政院核定，確定在2014年動工興建後，鄰近安和路一段起到後段通往中和區地價，從96年每坪2~3萬，到今年實價登錄出現每坪14萬價格，在短短5、6年間增值了7倍之多。

整個安坑地區也因為交通建設陸續完工，一改以往過去對外只有一條中安便道連接台北市環河快速道路的窘境，現在的安坑地區，無論北往信義計畫區、汐科、南科、宜蘭，南往中永和、汐新莊五股快速道路，交通路網四通八達，促使地區地價、房價逐年以倍數成長。

即使捷運尚未開工，最近安和路一段與安康路一段交接處，即都市計畫案中預定的「中新店陽光段」，甫推出即快速結案的建案「將捷家和」，在2012~2013年銷售期間，每坪預售單價落在40~55萬。可知當都市計畫重劃開發公告後，此區段的土地價格與房價將會面臨另一波漲勢，預估將直逼新莊副都心甚至高出。

新店溪畔夜晚景緻。（圖／悅齊建設提供）

悅齊建設土地開發專員表示，在都市計畫中有關新店區域開發，目前已經進行中案件，如新店中央新村與十四張重劃以及安坑陽光段重劃開發為主要三個項目，前兩案中央新村已經核定，目前地價最新為資料為50~60萬，而十四張因為與捷運合併開發故核定時間未定，但其地價也在40~50萬之間，而陽光段雖然進度較前兩案慢，但也正好提供一個比較標的與投資選項。

安坑地區今年初又開通一條特一號道路，直接銜接安坑交流道，使得整個安坑地區交通網又更加暢通，在政府政策規劃加持下，整個區域無論在不動產或是商業商機上面幾乎是做了強而有力保證。

悅齊建設表示，數年前投資此地者，已有部分在今年做了短期獲利了結收益豐厚，但這並不是終點，在未來十年間獲利上看15倍以上成長，這經由中央新村與十四張重劃實例經驗，加上往例政府所規劃已完成重劃開發案例看來並非虛言。◇

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