淡海新市鎮水岸宅 半退休族最愛

近年建商在淡海新市鎮大舉推案，隨著淡海輕軌即將於年底動工，新市鎮房價每坪已破30萬大關，3房含車位總價至少1千萬以上，坐擁水岸宅優勢，淡海新市鎮成為50歲以上半退休人士的置產最愛。

淡海新市鎮南北連接新市一路三段和新市六路一段，東西連接淡金路和濱海路，除了輕軌，重大建設還囊括行政大樓、旅館、飯店、電影院、國小、公園等。

新高創廣告業務部聶維嚴表示，從淡海新市鎮車行約10分鐘可經中山北路直達捷運淡水站，或經淡金路至捷運紅樹林站；採買可至中山北路二段的家樂福，或新春街商圈的傳統市場，車程均不到10分鐘；新市鎮內有新興建的新市國小，國中需至舊市區就讀。

信義房屋淡水新市店店長章駿紘表示，5年前淡海新市鎮剛開發時，房價每坪約10萬初，受惠於多項重大建設不斷釋出，目前最高成交價每坪約30萬，平均年漲幅約10%~15%，以輕軌定案的2012年漲幅近20%最明顯。

2、3年前新市鎮推案地段以新市一路和濱海路一段間居多，目前建商集中推案北移至濱海路和中山北路交叉口，章駿紘表示，未來將繼續北移至新市三路二段和沙崙路一段間，以家樂福周邊房價最貴，每坪突破30萬大關，未來5年房價仍有極大的成長空間。

他表示，淡海新市鎮指標建案的最大特色是基地大、戶數多，並以建商的名氣和品質著稱，包括宏盛建設的「宏盛新世界」、湯泉國際的「台北灣」系列，以及興富發建設的「海洋都心」，都是詢問度高的產品。

他說，淡海新市鎮3房含車位總價約1千萬以上，同樣總價，只能買到台北市中心的小套房，大坪數和優閒的生活品質，不論騎單車遊歷關渡自然公園，還是河岸景觀步道，都磁吸較不重視便利交通的半退休人士青睞。

購屋族群還包括不願居住台北市舊公寓、重視SPA游泳池、健身房的年輕通勤族，以及看好未來建設的新婚族，包括企業中高階主管、醫生、外國交換學生，以及真理大學、淡江大學的教授等，都是支撐淡海新市鎮房價的族群。

小提醒：交通問題成隱憂

淡海新市鎮因輕軌、行政中心、華納威秀等重大建設相挺， 房價由5年間每坪約12~13萬，飆到每坪約30萬。

不過新市鎮目前的聯外交通仍以淡金路為主，距離高速公路、捷運站都有一段距離，另外，聯結淡水登輝大道和台北市大度路的「淡北道路」，近日因環評未過遭撤，因此未來幾年的交通仍有塞車和不便隱憂，來此購屋民眾需針對房價、交通做全面衡量。◇

                   「淡海新市鎮」近5年房價走勢

年分（年）	2009	2010	2011	2012	2013
平均房價（萬元／坪）	12~13	13~17	17~19	19~24	24~29

資料來源：信義房屋

           「淡海新市鎮」大樓6月實價登錄一覽表

地址	總價（萬）	單價（萬╱坪）	總面積（坪）	格局（房）
濱海路一段201~250號	2,225	24.4	99.35	4
濱海路一段151~200號	2,100	24.7	85.03	4
濱海路一段306巷60弄1~50號	970	20.9	46.43	3
新市一路一段51~100號	2,800	26.2	106.72	3
新市一路三段1~50號	565	18.3	30.93	2
沙崙路25巷1~50號	1,380	37.1	37.15	1

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

註：以上僅摘取最近6月分部分實價登錄資訊。