房價緩降10年 戴德梁行:房市冷到年底

【記者蕭軒/綜合報導】

戴德梁行總經理顏炳立昨(2)日於商用不動產第一季季報中表示,房市好景不再,房地合一稅把投資人趕出市場,房屋持有稅也懲罰長期持有者,「持有成本算5%,持有10年等於資產一半給政府!」他估計這一波房市到年底都很冷,房價還可能會緩降10年。

顏炳立直言,不降價根本不會成交,就有買家在台中七期的豪宅一放2年賣不掉。他表示,稅制改革政策重挫房市,許多資金都流向陸股、債券或海外置產,不然就是等大拍賣的價格出現。

但是房地產交易量中藏價,價格不降、交易沒量、就沒市場,目前交易量少之又少。現在建商謹慎,代銷不敢接新案,以純企劃、清餘屋居多。而商用市場也量縮,土地價格開始鬆動。

未來有多悲觀?顏炳立認為,目前情況不比金融海嘯差,房市也不至崩盤,但除非央行調升利率至4~5%,否則囤房不易逼出,房價不會快速修正,趨勢應該會走向10年期的緩降。◇

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