房價緩降10年 戴德梁行：房市冷到年底

戴德梁行總經理顏炳立昨（2）日於商用不動產第一季季報中表示，房市好景不再，房地合一稅把投資人趕出市場，房屋持有稅也懲罰長期持有者，「持有成本算5%，持有10年等於資產一半給政府！」他估計這一波房市到年底都很冷，房價還可能會緩降10年。

顏炳立直言，不降價根本不會成交，就有買家在台中七期的豪宅一放2年賣不掉。他表示，稅制改革政策重挫房市，許多資金都流向陸股、債券或海外置產，不然就是等大拍賣的價格出現。

但是房地產交易量中藏價，價格不降、交易沒量、就沒市場，目前交易量少之又少。現在建商謹慎，代銷不敢接新案，以純企劃、清餘屋居多。而商用市場也量縮，土地價格開始鬆動。

未來有多悲觀？顏炳立認為，目前情況不比金融海嘯差，房市也不至崩盤，但除非央行調升利率至4~5%，否則囤房不易逼出，房價不會快速修正，趨勢應該會走向10年期的緩降。◇