刊頭：房地產瞭望台－－捷運開通 新莊自住客驟增

新莊重劃區房價3年內每坪報價狂飆30萬，成為全台房市焦點，房市過熱也淪落為學者口中的地雷區，終於在奢侈稅震撼之下收斂鋒芒。但隨著多項建設日趨完善及捷運通車，自住當道的中古屋市場房價仍得以支撐。

重劃區飆漲自然帶動到新莊整體區域房價，中古屋目前30萬1坪的房價，可以說完全是靠副都心重劃區的房價推升，信義房屋新莊捷運店長楊尚展表示，連帶到包括舊商圈的房價，每坪都向上推升10到20萬。

楊尚展說，新莊中古屋以2至3房的大樓為自住客最愛，面積約20到50坪，3房總價1千萬至1,500萬，2房總價落在800萬至1千萬之間；新成屋大部分是3至4房，屬中大型個案，總價3千萬上下，每坪約40至50萬。

新莊中古屋市場得以支撐，主要因為副都心有中央政府的第二辦公室及國家級的演藝廳即將進駐，未來成為文化重鎮的架勢日益逼近，加上快速道路、機場線、捷運線誘因，以及自住客等待房價上漲的預期心理，產品釋出少，但需求仍在。

奢侈稅的實施，也讓新莊的中古屋客層，由近5成的投資客，轉為高達8到9成以上的自住客買家，中古房市穩步交易。

今年新莊捷運頭前莊、新莊、輔大站相繼通車，民眾終於挨到預期漲幅時機，但永慶房屋新莊中正店長徐再傳表示，因整體房市處於震盪期，捷運通車效應尚未出現，使得周邊房價與去年持平。

捷運輔大站附近除輔仁大學外，未來還有輔大附設醫院進駐，周邊房市前景不可小覷，東憘建設自建自售預售案「星北市」，位於後港一路，規劃16至28 坪、總計400戶的套房和2房格局，先建後售，明年即可完工，每坪落在32至33萬，東憘建設副理劉信義表示，輔大學生和周邊社區的自住客都將是「星北市」的客層。

最適合自住的親民房價區域，要屬捷運新莊站周邊，楊尚展介紹，新莊站中古屋大樓價格在30至40萬之間，2至4房的大樓產品齊全，生活機能條件、交通便利性都比較強，又有新莊國中學區，民眾可依據社區管理的好壞，選擇適合的房子。

下新莊捷運丹鳳站附近，則是新莊最低房價區域，民安路、民安西路的產品最便宜，中古屋1坪20至25萬，新成屋在30萬至35萬之間，楊尚展建議有購屋需求者可逢低買進。◇