Q3房市現衰退警訊

台灣第3季房市可說是挫折連連，在遭逢國際股災，幾乎所有的經濟數據都不大好看下，調降經濟成長率、調降目標值、調整資產分配等等，似乎全球都在為消費緊縮的苦日子做準備，而台股下殺也連帶影響看屋及購屋意願，種種跡象使得9月住展風向球指標分數，從43分降回41分，燈號也從代表復甦安全的綠燈跌回衰退注意的黃藍燈。

相較8月，9月房市的外部環境更加險惡，除遭受到經濟因素如：全球經濟疲弱引發的股災，方興未艾愈演愈烈，歐債的救世方案也不知是否能奏效，台股變動大，經常當日就是百點來回等，選舉的議題也是愈炒愈熱，居住正義的議題也是持續延燒，換屋族群及建商代銷都是戰戰兢兢看待這次的風暴。

據住展29日公布9月住展風向球顯示，9月分住展風向球小跌2分，主要是供給量明顯下降，新預售案推案觀望，推案金額較之8月大減近六成，成屋推案戶數也比8月減少了四成，顯示供給方對未來景氣信心不足，觀望氣息濃厚。

不過，這反倒是給部分需求買方在此時積極進場搶殺價的機會，此時進場的買方，以區域置產客及首購型客戶為主。根據住展房屋網的統計，在一片低迷的氣氛中，尚能維持每週百組以上來人的建案，大多是首購型產品及置產需求為主的個案。

對此住展雜誌表示，若是從成交比來看，9月分的成交比從13比1小升到12.5比1，這比起今年4月時的21比1，顯然成交意願要高出許多；若以媒體量來看，則還是維持在高檔，僅較8月分小減5%。

至於議價率方面小有變動，從13.2%小升至12.6%，顯見買賣方的看法較趨一致。不少個案現場表示，因為擔心開價太高會把客戶嚇跑，所以乾脆就將原來的議價空間下降，降低開價縮小議價，採取較為實在的作法。

但住展雜誌強調，北台灣整體市況還是不甚樂觀，一些區域大案的來人量，都比剛開案時下降很多，平均減少大約是一成至兩成，豪宅個案受到的衝擊可能還更大。

因此今年的928檔期顯然又走上329檔期的命運，眾所期待卻不得不黯然退場。供給量減少在所難免，買氣僅靠首購買方支撐也非長久之道，接下來的關鍵重點，就得要看置產型買方，在備受考驗的環境之中，是否持續加碼購買了。◇