高公設比 住雙北變蝸居

物價、房價往上飆漲，雙北市民居住坪數卻直直落，根據統計，扣除公設後，台北市平均每人居住面積僅約6.29坪，新北市約6.57坪，遠比東京、新加坡還來得低，只比香港的4.5坪多一點，成為亞洲窩居次低紀錄。

據《住展雜誌》統計資料顯示，雙北市平均公設比創下歷史新高，台北市平均公設比在95年突破30%後，今年更衝高到34.5%；新北市今年亦高達31.6%，也就是買房子有1/3以上都買到公設去了。

《住展》分析，公設比超過40%以上的建案，幾乎都是基地規模在100坪以下的鳥籠建案。以今年來看，台北市有多達14個建案公設比超過40%，公設比最高的建案，其公設比高達53%，新北市公設比最高建案，公設比約39%。

根據內政部今年最新發布的「住宅資訊統計彙報」顯示，台北市平均每人居住面積為9.64坪，新北市平均每人居住面積為9.6坪。在亞洲城市中，香港平均每人居住面積全球最小，僅約4.5坪；日本的東京市民平均居住面積，則有8.5坪；新加坡國土最小，但平均每人居住面積仍有9.1坪。

乍看之下，雙北市民眾平均每人居住面積似乎最多，但卻包含公設，而日本與新加坡計算方式卻是「實坪」，另香港雖也有灌公設（俗稱「發水率」），但比率沒台灣這麼高。

若雙北市平均每人居住面積扣除公設，則台北市平均每人居住面積僅約6.29坪，新北市平均每人居住面積僅約6.57坪，遠比東京、新加坡還來得低，真可謂「超越日、星，直追香港」。 ◇