港商北市東區買房 4年賺3億

台北市政府5日揭露北市東區店面實價登錄資料，創單價新高，賣方為陸資港商，4年獲利近3億元。對於內政部營建署公布Q1房價指數逐年上漲，學者認為，房地合一稅制定案後，房價應穩定下滑。

據實價登錄資料，台北市東區2間比鄰店面，5日分別以每坪778.5萬元和756.8萬元成交，創實價登錄店面單價新高。台北市地政局表示，2店面原為同一戶，原持有者安泰銀行於2010年10月公開標售，陸資背景的港商亨得利鐘錶以溢價23%、總價9億元得標，換算每坪單價為556.6萬元。

謄本資料顯示，2014年6月，亨得利將店面分成2間出售，持有近4年，獲利近四成。75坪的店面成交總價為5.67億元，每坪單價為756.8萬元；86.6坪的店面以6.74億元完成交易，每坪單價高達778.5萬元。業者表示，東區商圈店面每月每坪租金最高為2萬元，本次揭露的交易，投報率約2%。

學者：房地合一後 房價將降

營建署首度公布我國住宅價格指數，Q1房價指數為115.19，較上季微幅上漲1.1%，與2013年比較上漲15%，與2014年相比增加7.1%。六都中，Q1北部房價均下跌，中南部則持續上漲。對此學者認為，房地和一稅定案後，中南部房價也應直落。 

另外，新成屋市場7月較上月成長近兩成，業者表示，由於新成屋立即可入住，並且現在購買持有超過2年，未來轉手仍適用舊制，受換屋民眾青睞。其中台北市換屋產品總價落在2,500萬~3千萬元之間，新北市則以總價700萬~2千萬元最受歡迎。◇