地價稅看漲 公告地價挑戰20年新高

近年政府積極調整不動產持有稅與交易稅，明（2016）年又適逢三年一次的公告地價調整，估計調幅將反映公告土地現值3年38%的漲幅，外界估計恐創1994年後新高，直接影響屋主每年繳交的地價稅。

過去3年公告土地現值調幅達38%、去（2014）年祭出囤房稅、部分地方政府也大幅調升新屋標準單價，以及北市針對豪宅倍數調高房屋評定現值，房地合一稅也將於明（2016）年元旦上路。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期交易中稅負甚高，一般交易稅負也恐高於舊制。若公告地價大幅調整，影響程度最大的是土地持分較高且精華路段的房產，包括精華區的舊公寓、透天與純土地產品。 

另外，北市豪宅、新開通的捷運線（松山線、信義線）周邊和都更地區，也是公告土地現值大漲的區塊， 不過因為公告地價較低，調整後增加的稅金有限。

例如，以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例，2013年公告地價每坪60.33萬元，申報地價48.26萬元（公告地價的八成），以自用住宅用地優惠稅率千分之二計算，地價稅也不到5千元，即使調漲三成影響也相當有限。 

「地價稅」為每年11月屋（地）主須繳納，一般集合住宅土地持分面積不大，稅基採用公告地價（一般不到市價二成），加上自用住宅用地有所優惠，因此地價稅負擔普遍較輕。 

提醒民眾，自用住宅用地優惠稅率僅千分之二，是一般稅率的1/5，符合條件者，每年9月22日前提出申請，當年度即可適用優惠稅率。優惠稅率條件：

1、辦竣戶籍登記：本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。

2、没有出租或營業：地上房屋没有出租或營業使用。

3、地上房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有。

4、面積限制：都市土地面積不超過300平方公尺（90.75坪），非都市土地面積不超過700平方公尺（211.75坪）。

5、以一處為限：本人與配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅只限於一處。（如供已成年直系親屬設籍則不受一處限制）◇