信用管制限貸款5成 購房者難買高價屋

豪宅和高總價產品因受制央行選擇性信用管制措施，貸款成數上限為五成，且沒有寬限期，不少民眾2~3年前購買預售屋，在交屋時貸款條件卻變嚴格，出現需向銀行及開發商借款，補足自備款部分。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例表示，北市總價7千萬元、新北市總價6千萬元，以及其他區域總價4千萬元的產品屬高總價住宅，貸款成數上限為五成，他舉例，若北市7千萬元產品出現兩成資金缺口，民眾就必須多籌措1,400萬元，增加資金調度困難。

據了解，台北市南港地區和松江路上的豪宅，都出現屋主除一順位的銀行借款外，也設定二順位向開發商借款，以補足自備款不足的部分。

曾敬德表示，不動產資金在央行控管下，的確造成一定的影響力，若預售時無法順利換約出場，則交屋時就得面臨資金籌措的問題。

北市總價8千萬元以上符合豪宅稅條件，曾敬德表示，因此若交易價格接近7千萬元或8千萬元，購屋人通常希望總價壓在這2個門檻以下，以換取較為寬鬆的貸款或稅負條件。◇