財經編輯：陸房市10年熊市已開始

中國房地產近來呈現兩極分化的形式，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價開始回升，但其他城市尤其是三四線城市房市依舊下滑。有觀點認為，有四個原因造成中國房市在未來十年依然陷在熊市之中。

香港鳳凰網8月9日轉載了中國財經傳媒編輯劉曉博的文章，他認為，中國房市10年熊市已經開始，他列出四個理由：第一，中國城鎮化目前遭遇如何提高農民工收入的瓶頸。由於2013年中國「人戶分離人口」達到了2.89億人，其中流動人口為2.45億人，這些人大部分是進城務工的農民，而他們家庭的一半成員留在了農村。

如果農民工收入夠高、能獲得城市戶口，他們就會把老婆孩子甚至父母接入城市生活，這樣就能再為城市帶來大約2.89億的人口，即只要經濟條件和戶籍管理制度允許，中國城鎮化率馬上就可以變成70%以上；但按目前狀況，在過去這些年裡，政府為了保增長，常常使用泡沫來解決問題。其結果是農民工距離在城市裡置業安家越來越遙遠。

第二，過去10多年中國所有的城市都瘋狂擴張，各地規劃了大量新區、開發區，房子大大過剩。

中共發改委「城市和小城鎮改革發展中心」的課題組2013年調查12個省、區的156個地級市和161個縣級市。結果發現，90%以上的地級市正在規劃建設新城新區。據中共統計局的數字，到2013年年底，中國城鎮人口是7.3億，新區規劃了34億人口，加起來就是40億人。也就是說，中國各地的新城如果按照規劃建成後，可以把全世界的城鎮人口全部裝進去。這些統計還沒有包含小產權房、集資房、軍產房等五花八門的房子。

第三，中國廣義貨幣M2快速成長的時代結束了。劉曉博曾將過去10多年的發展模式概括為「印鈔票保增長」。中共通過貨幣超發，給購房者帶來財富增長效應，給未購房者造成恐慌，從而推動房地產、城鎮化高速發展，帶動鋼鐵、水泥、汽車、家電等一系列相關產業成長，造就了過去若干年的「中國奇蹟」。但這個模式必須結束了，從2009年以來，M2增速從27.7%的年增速逐步回落到目前的12.5%左右。這其實就是中國錢荒的根本原因。只要M2增速被控制住，資產泡沫的程度也就被控制住，房市想反轉就不可能。

第四，新一輪工業革命使人類朝向低碳發展，很多資源被共享，城市正在去中心化，這將對房地產發生巨大影響。◇