老屋續漲 屋齡11~20年最搶手

分析六都住宅，發現屋齡11~20年的產品最搶手，其中甚至有四都此類房屋的單價年增幅達5%以上；而在台北市和台南市則出現屋齡越老越有身價的趨勢，年增幅分別為3.2%和5.1%。

據內政部實價登錄資料，屋齡11~20年的平均房價，高雄市從每坪13.2萬元增加至14.7萬元，年增11.3%；台中市年增9.9%；桃園市與台南市則漲5.8%；新北市增加2.6%；台北市微幅成長0.7%。

太平洋房屋副總經理章克勤分析，屋齡11~20年的房屋屋況雖然不是最新穎，但價格比10年以下的低，預算有限的情況下，買方願意將條件略為放寬。

值得注意的是，台北市及台南市屋齡30年以上的住宅上漲力道強，台北市30年房屋在2014年平均單價為52萬元，今年調高至53.7萬元，增幅3.2%；台南市則從每坪單價8.1萬元成長至8.5萬元，年增5.1%，可說是越老越有身價。

章克勤說，都更政策不明朗，老屋炒風已暫歇，但台北市屋齡老化程度本就高，尤其精華地區沒有新供給釋出，老屋在市場上依舊搶手。並且，老屋有低公設優勢，同樣坪數可實際居住的面積更大，在寸土寸金的台北市更顯珍貴；台南市則因觀光文創議題，助漲當地老屋行情，如懷舊咖啡店、復古民宿等興起，越老的房子在市場上越吃香，房價也水漲船高。◇