房貸放寬看屋數反減 住展亮衰退藍燈

8月房市風向球亮出代表谷底衰退的藍燈，總分創下近6年來新低，6大指標僅「議價率」持平，其餘5項皆下滑，總分僅剩27.1分，較7月減少6.4分。專家表示，央行宣布放寬房市管制後，購屋者預期短期不會有更大降幅，看屋人數不增反減，但民眾出價有妥協跡象，對銷售端仍是好消息。

受到台股崩盤、颱風與經濟前景不明拖累，重創建商推案信心，8月預售屋推案初步統計量只剩100多億元，推案量不到7月的1/3。受困於民俗月推案量少和雙颱侵襲，8月廣告量僅剩1.27萬批，月減28.7%。

建商為求銷量，有新北市建商號稱「打到骨折」開出原價40%折扣，但議價率統計仍不動如山。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，可能原因有兩種：一是央行放寬房市管制，讓業者預期房價或能止穩，不願增加讓價幅度；二是建商只降開價，售價不變。

而在央行宣布放寬房市管制當週與次週，除桃園市新建案銷售比7月好，其他縣市建案來人量不增反減。何世昌說，購屋者預期短期內不會有更大降幅，索性不出門看屋，但北市看屋的民眾越來越少喊出「芭樂價」，顯示民眾對價格認知已有妥協的跡象。◇