小心股匯房同跌 避免泡沫惡化

連日來，全球股災來襲，房市會是下一個災難嗎？引起輿論關注。股市名人、財信傳媒董事長謝金河預言，股市暴跌之後，台灣下一個壓力在房地產。《Smart智富月刊》社長林奇芬更從緊縮到放鬆的房貸政策，讀出了一個重要的風向球，即「央行已經看到房市的風險了」。究竟房市的風險有多大呢？股市崩盤是否會衝擊房市呢？以下是幾位專家的看法。

股市大跌 是重要警訊

房地產業者及學者認為，股市雖不會直接衝擊房市，但都認為是重要警訊。東森房屋董事長王應傑日前受訪時說，房市受到中央銀行管控，股市並不會直接衝擊房市，但股市暴跌仍對於房市而言，是個很重要的警訊。目前國內經濟傷重，連帶影響到房地產走勢。投機性股民，過去若用房子抵押玩股票，未來恐將出現「賣房救股」潮，委售量提升、議價空間可望拉大。

天時地利不動產總經理張欣民則認為，股市與房市並無直接關係，賣房救股的現象應屬個案。事實上若投資股票被套牢，要賣房來變現，根本是「遠水救不了近火」，股票套牢可能明天就斷頭，賣房最快也要1個月才能拿到現金，怎麼可能這麼快拿來救股票。反而是國內經濟成長率、國人所得或就業狀況，較會影響到房地產。

股匯房同跌 應避免惡化

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，房市不景氣已經將近2年，是到最近才引爆出來，但應不至於到房市崩盤。本來股、房市就有相互拉抬的效果，經濟不好股、房市一定跟著受累，全球都一樣。

「現在大家最怕的是，這一波股、房市居然同時大跌，現在又加匯市貶值，股、匯、房同時出現問題，這才可怕！」莊孟翰補充，「房價跌是必然，但房市泡沫應不致於破裂。」

他表示，房市會跌的原因在於超額供給，加上交屋高峰期，再加上房價到了頂點民眾受不了，偏偏大環境不佳，台灣GDP連年下降，經濟發生問題，失業問題擴大，無薪假影響收入和消費，繳不起房貸法拍比例偏高，發生像美國抵押貸款違約情形，屆時央行降息或提高貸款比例都將無濟於事。他強調，「其實泡沫已經存在，就看如何不惡化，就不致破裂。」

房市不致破裂 而是軟著陸

股市及金融層面對房市影響還不很大，近期影響房市下跌的真正引爆點是「房屋稅」，政府自2011年開始實施一連串打房措施，先是奢侈稅，後來發現效果不好，到去年《房屋稅修法》通過，立法院修稅率，台北市政府修稅基，兩者同時出來，房屋稅暴增，成為壓垮房市的最後一根稻草。他強調，未來遺產贈與稅修法若不謹慎，將有可能致使泡沫破裂。

莊孟翰進一步解釋，現在房價下跌已成定局，但不至於崩盤，因為台灣潛在有錢人很多，一個是土地徵收的暴發戶，如高鐵、桃園航空城等徵收製造不少有錢人。另外肇因於台商回流，台商早期去中國大陸投資，加上大陸大環境惡化、紅色供應鏈衝擊，台商相繼撤資，不管賺錢與否，當時在大陸投資的土地已漲數倍，大筆資金流入房地產，資金回流撐起一部分房價，所以這一波的房市衰退會是軟著陸。◇