央行鬆綁房市 專家：平穩有望

中央銀行上週無預警鬆綁部分房市管控，引發外界關切未來房市走向。對此，財經專家阮慕驊表示，觀察近一個月的債券波動，顯示央行未來一定會降息，購屋者實質成本得以下降；而央行鬆綁部分房市管控，則宣示政府打壓房市的動作已告一段落。

因應明年元旦即將上路的房地合一新制，富比士傳媒上週舉辦「房地合一時代買房策略大公開」巡迴講座，邀請多位財經專家與房地產重量級大老，吸引大批對於適用新舊制感到困擾的民眾搶入。

新稅制自住利多

講座中房地產業者表示，央行鬆綁房市信用管制措施，未來房市將趨於穩定。不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長于俊明解釋，新稅制實施後對於自住者反而更有利，包括有400萬元的自用住宅免稅額等，都是稅率上的優惠，相較奢侈稅的退場，台灣未來房市仍持續被看好。

低檔入市搶先機

富比士傳媒執行長陳高超表示，台灣房地產已歷經7次循環，從1950年至1980年高房價反轉，來自於政府房貸、調升利率管控，至1989年「228選擇性信用管制」土建融不得超過公告現值1.4倍、限縮貸款等措施的確抑制了房市炒作，但房市循環卻仍有危機入市時機，以SARS為例，當時全台進入恐慌低檔時，很多具有精確投資眼光者卻大舉買地，從SARS至今已歷經房市10年多頭走勢即是一例。

陳高超也提到，如今房地合一新制，比奢侈稅來得輕，加上日前中央銀行針對第二戶選擇性信用管制鬆綁，第三戶以上房貸也從5成提升到6成，預計下半年房市將更加平穩。

政策放寬救景氣

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，央行放寬房市管控是了解到景氣正走下坡，關聯產業眾多，營建相關產業從業人口約100萬人，政府做了預防性的措施，是務實的做法。就房地合一新制分析，他說這是一改以往房地分離的課稅方式，採售屋獲利計價的房地合一計算方式，這在我國稅制上具劃時代的意義，市場對法規的不確定因素消除後，加上奢侈稅退場，有助於房市與金融的穩定。

待降息房市回穩

財經專家阮慕驊以央行會不會調降利息的觀點切入，分析台灣未來房市的發展。他表示，台灣的重貼現率連16季不動，在利率上所謂的重貼現率，就是決定十大行庫對於房貸利率升降指標，過去4年是史上最長的停滯狀態，顯示未來升息空間不大。

阮慕驊呼籲央行降息的動作要快，才能提振景氣，央行肩負平穩台灣經濟與物價的責任，而未來央行降息動作，也代表房市回穩。他說「目前房地產不是存量的問題， 而是流量的問題。」並假設某社區現在行情60萬，只要有一戶賣40萬，大家就會誤以為社區降價，對房市未來感覺恐慌，但從近期股市與央行的動作來看，利空氣氛出現轉折。阮慕驊也提到目前台灣金融市場資金充沛，有意購屋民眾不需對未來過度悲觀。◇