建商寒冬？北市新建案量恐創19年新低

根據統計顯示，2011年迄今，台北市每年首度公開的新成屋、預售屋建案數量，跌破200個就再也回不去了，可售金額徘徊在2千多億元，專家認為今年北市新建案量恐跌破19年新低。另外，分析指，北市推案量無法擴增，除素地稀少、都更龜速，中央銀行管制也占了部分原因，未來建商可能紛紛出走北市，到其他地區推案。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，央行於2010年將台北市全區納入選擇性信用管制區，年底再降土建融至65%，其中10%須動工後才可撥款，加上北市土地昂貴、貸款成數低，中小型建商推案成本劇增，使得隔年新推案量急速跌破200個。

到了今（2015）年，受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案銳減情況更遽，截至8月20日，北市新建案數量僅100個。《住展》雜誌推估，北市新建案量很可能不超過160個，創下19年新低，僅次1996年的152個。

另外，公布的北市管制違章建築新制，將進一步衝擊建商推案信心，何世昌說，原在台北耕耘的建商為求生存，不得不選擇出走轉戰中、南部，乃至於東台灣或海外。依此情勢發展，北市新房屋供給只會越來越吃緊，而北市推案量能下滑、建商爆發「逃亡潮」也將是不可忽略的新趨勢。◇