房子好貴薪水太低 央行鬆綁購屋貸款管制

中央銀行今（14）日調高部分地區房貸成數，外界解釋為出手救市，央行表示主要為維持金融穩定。分析指，台北市居民薪資與購屋能力，結果雙薪家庭需不吃不喝逾45年才能在北市置產，專家籲政府提高薪資，縮短薪資所得比。另有建議認為，政府計畫遷葬，較無民俗禁忌的年輕人也可考慮北市「福地」周邊宅為選項。

房市再不救恐窒息？中央銀行昨（13）日宣布，將提高新北市（八里、鶯歌）和桃園市（桃園、蘆竹、中壢和龜山）6行政區，高價住宅、公司法人購置住宅及自然人第3戶購屋，最高貸款成數，由現行五成調高為六成，並於今日立即生效。

央行副總裁楊金龍表示，由於接獲陳情建議，且部分地區出現漲幅減緩、建物移轉棟數減少等情況，央行決議調整不動產管理措施。至於是否有助GDP成長率？央行表示，此舉主要為維持金融穩定。

此外，內政部近期公布北市最新房價所得比達16.16倍，再創新高！據統計，今年Q2台北市民眾購屋痛苦指數為45.1倍，代表雙薪家庭不吃不喝45.1年，才買得起45坪的標準3房。若是以15坪小套房為例，今年實質經常性薪資為3萬7,489元，15坪新套房要價約1,352萬，單薪者必須約30年不吃不喝才買得起。

反觀27年前，當時每人每月實質薪資約3萬1,690元，45坪新房時價僅738萬元，夫妻兩人不吃不喝10年內即買得起。《住展》雜誌企研室經理何世昌說，現今年輕家庭薪水跟房價相距太甚，且房價高漲，更導致世代間財富落差加劇。

不過也有分析認為，北市「福地宅」可望成為較無民俗禁忌消費者撿便宜的購屋選擇。《好房網》統計顯示，近2年北市墓地周邊住宅，成交均價出現最高18.5%的跌幅，而南港區研究院路三段等區域則出現罕見「3」字頭房價。

《好房網》總編輯吳光中表示，墳墓、殯儀館一般都被視為嫌惡設施，全台北最貴的福地宅大安區臥龍街每坪單價64.7萬元；文山區福興路住宅房價也跌入「3字頭」，每坪單價僅37.9萬元。

但文山區辛亥路四段卻出現5.6%的漲幅，有巢氏發言人劉炳耀分析，由於近年政府計畫遷葬，辛亥路段公墓陸續規劃為公園綠地，吸引不少買盤購屋，推升當地房價。◇