打房副作用？ 中低價位房價漲4成

受房地合一稅改影響，豪宅市場交易冷清，價格也下滑。但民眾發現中低價位房價反而上漲，漲幅甚至高達四成以上。立委盧秀燕表示，炒房資金在豪宅市場沒有出路，轉而挹注到中低價位房市，原本1千萬的房子現在要1,500萬，原本800萬的房子現在要1,200萬，民眾深受其害。 

財政部長張盛和表示，並非4千萬以下房屋都屬免稅範圍，必須完全符合夫妻配偶及未成年子女在此設籍、非營利且住滿6年，「若是投資客要炒房，也得住滿6年才行」。

央行總裁彭淮南回應，銀行選擇性信用貸款政策絕不是為打房，若擁有第二、第三戶房屋，就必須遵守貸款成數限制，也是抑制投資客炒房。

《住展雜誌》企研室經理何世昌觀察，房地合一稅改前，新竹以北小坪數住宅單價就已普遍上漲。因房地產已進入總價市場，以4房50坪的單價50萬一般房，對比套房15坪單價60萬，前者總價2,250萬，後者僅900萬，多數消費者傾向選擇接近預算的900萬小套房。

然而炒房資金不斷流入中低價位房市，建商推出的產品坪數越來越小，房貸成數又在5年內驟降5個百分點。據統計，例如民國98年買一間標準3房，自備款只要558萬元，但到了103年，同樣空間大小的房型自備款翻漲超過一倍，需要拿出1,196萬元。何世昌表示，現行的政策走向或市場趨勢，對購屋族或房市長遠發展來說，都不是一件大家所樂見的事。◇