打房副作用? 中低價位房價漲4成

【記者蕭軒/台北報導】

受房地合一稅改影響,豪宅市場交易冷清,價格也下滑。但民眾發現中低價位房價反而上漲,漲幅甚至高達四成以上。立委盧秀燕表示,炒房資金在豪宅市場沒有出路,轉而挹注到中低價位房市,原本1千萬的房子現在要1,500萬,原本800萬的房子現在要1,200萬,民眾深受其害。 

財政部長張盛和表示,並非4千萬以下房屋都屬免稅範圍,必須完全符合夫妻配偶及未成年子女在此設籍、非營利且住滿6年,「若是投資客要炒房,也得住滿6年才行」。

央行總裁彭淮南回應,銀行選擇性信用貸款政策絕不是為打房,若擁有第二、第三戶房屋,就必須遵守貸款成數限制,也是抑制投資客炒房。

《住展雜誌》企研室經理何世昌觀察,房地合一稅改前,新竹以北小坪數住宅單價就已普遍上漲。因房地產已進入總價市場,以4房50坪的單價50萬一般房,對比套房15坪單價60萬,前者總價2,250萬,後者僅900萬,多數消費者傾向選擇接近預算的900萬小套房。

然而炒房資金不斷流入中低價位房市,建商推出的產品坪數越來越小,房貸成數又在5年內驟降5個百分點。據統計,例如民國98年買一間標準3房,自備款只要558萬元,但到了103年,同樣空間大小的房型自備款翻漲超過一倍,需要拿出1,196萬元。何世昌表示,現行的政策走向或市場趨勢,對購屋族或房市長遠發展來說,都不是一件大家所樂見的事。◇

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