建照搶照潮後繼無力 上半年新開工年減23%

據統計，上半年全台買賣移轉棟數，較去年同期衰退18%，而建照核發件數總量也減少15%，新屋開工戶量縮23%。專家分析，全球經濟局勢不穩、政策管制依舊、房地合一稅即將上路，房市觀望氣氛依然濃厚，預期下半年開工數持續下探的機會高。

7月容積上限新制上路，但內政部統計資料顯示，今年上半年全國住宅建照核發件數，去年同期有6萬6,137戶，今年只剩5萬6,519戶，顯見建商對囤積未來開發容積並不積極，甚至有縮手態勢。

而在住宅新屋開工表現上，去（2014）年上半年，全台住宅開工戶數達5萬6,786戶，今年只剩4萬3,622戶，開發減幅達23%。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，住宅新屋開工數字，直接反映建商實際開發情況和對市場的判斷。

另外，黃舒衛指出，美國判斷經濟情勢時，常以「新屋開工」（Housing Start）視為重要的領先指標，一般來說，新屋開工年增率的上升或下降，往往預先反映經濟狀況榮枯的變化。

黃舒衛說，今年上半年台灣建案開工數大幅滑落，代表產業面臨調整，也顯示近2年大量新屋落成後的賣壓，以及產業動能急凍後消失的就業機會，內需問題也值得注意。◇