建照搶照潮後繼無力 上半年新開工年減23%

【記者蕭軒/台北報導】

據統計,上半年全台買賣移轉棟數,較去年同期衰退18%,而建照核發件數總量也減少15%,新屋開工戶量縮23%。專家分析,全球經濟局勢不穩、政策管制依舊、房地合一稅即將上路,房市觀望氣氛依然濃厚,預期下半年開工數持續下探的機會高。

7月容積上限新制上路,但內政部統計資料顯示,今年上半年全國住宅建照核發件數,去年同期有6萬6,137戶,今年只剩5萬6,519戶,顯見建商對囤積未來開發容積並不積極,甚至有縮手態勢。

而在住宅新屋開工表現上,去(2014)年上半年,全台住宅開工戶數達5萬6,786戶,今年只剩4萬3,622戶,開發減幅達23%。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,住宅新屋開工數字,直接反映建商實際開發情況和對市場的判斷。

另外,黃舒衛指出,美國判斷經濟情勢時,常以「新屋開工」(Housing Start)視為重要的領先指標,一般來說,新屋開工年增率的上升或下降,往往預先反映經濟狀況榮枯的變化。

黃舒衛說,今年上半年台灣建案開工數大幅滑落,代表產業面臨調整,也顯示近2年大量新屋落成後的賣壓,以及產業動能急凍後消失的就業機會,內需問題也值得注意。◇

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