蛋黃區保值不再？北市房價年跌3.3%

實價登錄資料顯示，台北市住宅平均單價從去（2014）年第一季到今（2015）年第二季，每坪單價從61.9萬元減至59.9萬元，降幅3.3%，新北市則從每坪32.0萬元減至31.9萬元，降幅0.3%。分析雙北市跌幅前3名的行政區，赫見松山區、大安區等蛋黃區中的精華地段，打破原有蛋黃區保值的既有印象。

太平洋房屋副總經理章克勤表示，為了抑制房價攀升，政府推出奢侈稅、央行選擇性信用管制等打房政策。蛋黃區在政策的衝擊下，導致短期的價量齊修，有不少資產族趁這波價格盤整，重新配置手邊資產，由於蛋黃區優勢難取代，長期仍具抗跌價值。

而真正釜底抽薪的辦法，章克勤認為是持有稅調整，豪宅稅上路削弱高總價市場，同時也拉低台北市的平均房價，因為買得起蛋黃區的客層，本就位於金字塔頂端，從資金面干預的效果有限。◇