房市前景不明 928檔期開價平實

據統計，今年9月第三週到10月底止的928檔期，較去年同期略減4.3%，逾15億以上的指標案預估有31個，但雙北推案下滑，專家分析，百億級大案多等待大選後公開，因此量能難放大。928檔期多開「平實」價格，加上2~3房坪數，估計應能獲得自住客青睞。

928檔期，北台灣預估公開84個建案，總銷金額1,152億元，較去年同期實際推案量1,203.87略減51.87億，年減4.3%，減幅還算溫和。今年北台灣928檔案量逾15億以上的指標案預估有31個。尤其板橋江翠北側重劃區、桃園中路重劃區都有新建案進場，顯示建商在新重劃區的推案意願仍高。 

但是北台灣各縣市中，雙北市推案量能連袂下滑，僅剩約600億元，住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要因百億級大案希望降低外部干擾影響，多延到明年大選後公開，量能難以放大。不過桃園、新竹與宜蘭推案量都逆勢增加，其中又以桃園較去年同期增加逾百億最多。 

何世昌分析，此次928檔期，大多數建案開價改走「平實風」，且坪數規劃越切越小，大台北地區小套房更進一步壓縮到10~11坪，今年928檔的產品多是2~3房。這意味著，業者這一波將主攻自住客群，包括首購族和一般換屋家庭買盤，因此今年928檔期應能獲得自住客青睞。◇