換屋客以小換大正是時機

房市一片慘澹，有代銷業者表示，現在台北市諸如內湖五期、奇岩重劃區、南港經貿園區周邊等，都是賣壓沉重的區域，不少建商已打7折在賣，市場估計可再下殺一成，雖然半數以上民眾認為要等一等，不過有專家認為現在正是換房的好時機。

房產作家賴淑惠撰文寫到，很多「房市猶豫客」太過瞻前顧後，以前房價高，不敢買，現在房價跌了，還一心想著會更低，明明手握資金卻左看右看不敢出價，過度謹慎的心態，導致看了一輩子房子，卻始終無法買屋。

相較於自住客的保守，她認為，下半年是一波換屋潮，不少屋主趕在明年房地合一上路前，出售住了多年的房子，因為比起明年房地合一施行，房市還有一波跌幅，不如趁現在房價還有點支撐力道，比起當年的入手價，也算有賺頭，「有機會低價換屋，何需把時間白白浪費在觀望上？」

反正要買來自住，一買一賣間不要距離太久，賣得便宜，買得也會便宜，用時間換取空間，在相對低點換屋自住，盈虧有限，只要考慮資金、交通與機能是否符合期待？如果答案都是肯定的，那就趁勢以小換大，兩相抵扣，堪稱一生難逢的換屋時機！

賴淑惠表示，等待的人，無非是希望買在谷底，但沒人會知道真正的低點在哪裡。她說，買來自住不用一味追低，任何時期都有相對便宜的物件，重要的是在挑選適合自己的物件。◇