北市房價兩樣情 豪宅跌逾1成商辦創新高

最新實價揭露資料顯示，高總價豪宅交易量持續低檔盤整，億級豪宅僅揭露5件。其中台北市住宅最高總價與最高單價產品是信義區的指標豪宅「國家美術館」，最新實價成交每坪約163萬元，較前1、2年實價行情下滑約一成，但是，信義區商辦大樓「世紀金融」卻創下單坪140萬元的新高成交價，豪宅商辦兩樣情。 

此次成交的「國家美術館」屬於高樓層頂樓戶別，成交總價2.3億元，換算每坪成交單價為163萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案位處信義計畫區邊緣，和過去兩筆實價行情相比，成交實價修正約一成，以目前市況與其他個案相比，修正幅度不算特別大，價格也大致符合行情。 

觀察台北市1~8月交易量，較去年同期減少48%，豪宅已量縮2、3年，衰退幅度相差不多；新北市一般住宅交易衰退35%，較減少67%的豪宅相對平穩；桃園一般住宅量縮40%，台中減少42%，台南與高雄分別衰退28%、30%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，高資產族群置產大多著眼於財富配置及節稅，政經敏感度較高，這也是豪宅量縮幅度普遍大於一般住宅的主因。從量縮幅度發現，台北市豪宅衰退不到五成，抗跌、保值性較佳，新北、桃園近年來在政府積極打擊投機、查稅、增稅下，房市急轉直下，高資產族群縮手，造成豪宅交易停滯。已持有者面對巨額稅負，也開始認賠殺出、降價求售，避免資產減損。 

反觀信義路4段上的「世紀金融」商辦大樓，高樓層出現每坪成交140萬元的高價紀錄，是信義計畫區以外，單層辦公室實價單價最高的交易。 

信義全球資產經理王維宏表示，「世紀金融」22樓成交2.36億元，換算單坪成交金額達140萬元，甚至不輸給A辦大樓「新光曼哈頓」，是近期難得的高價交易。買方原本在當棟就持有其他樓層，可能基於擴充需求而逆勢加碼。◇