投資客退場 首購族占37% 穩定房市關鍵

政府調控房市政策奏效，大台北都會區投資客退場年減8%，首購族則逆勢成長年增4%，來到37%。其中最受首購族歡迎的產品，台北市30年以上的公寓，平均總價約1,450萬元，而新北市則是10~20年、總價約1,149萬元的房子最受青睞。

財政部資料顯示，截至今年8月，青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22%，較去年同期高5%，表示首購族成為穩定房市的關鍵之一。

分析指出，今年大台北都會區投資置產比率為15%，較去年23%下跌8個百分點，創金融海嘯以來新低。雙北市的首購族進場比率則逆勢成長至37%，其中，新北市首購族比率更高達44%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，屋齡同樣是10~20年，在台北市需要將近2千萬元，在新北市可省800萬元以上。若覺得台北市屋齡30~40年的房價仍貴，同樣的屋齡在新北市可以再減500萬元以上，甚至用不到1千萬元的價格購入，對於首購族而言，負擔相對輕鬆許多。◇