7成看跌！房市景氣低迷直追金融海嘯

房市交易量陷入低谷，民眾普遍不看好後市，約有七成民眾看跌房價，看空人數比例直追金融海嘯時期，其中三成四潛在買方希望有10%議價空間，另外三成三則認為房價降幅應有10~20%。然而，有六成五的屋主願意調整價格仍在10%內，專家認為，若屋主想提早獲利了結，恐要再降價10%。

內政部資料統計顯示，全台1~7月成交量只剩15萬9,419棟，較去年同期少17.1%，較2007年25萬9,870棟高峰期大幅衰退38.7%，僅比歷史低量的2001年多4,399棟，市場交易量進入冰封期。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，「限貸」是房市交易量下滑的主因之一，《奢侈稅》上路前一年，央行於2010年就開始對特定地區實施選擇性信用管制，聯徵中心最新公布的資料顯示，六都房貸利率普遍攀高，成數下修尤以雙北市最為明顯。

葉凌棋認為，全球金融不穩、國內大選、政策加碼管制之下，尚有新增供給量，持續加大賣壓的隱憂，《奢侈稅》後全台新增住宅使用執照達總量4.1%，其中桃園膨脹最多，預期龐大的賣壓將成為加速價格修正的未爆彈，Q4也成為屋主獲利了結或年底出清的輕稅最後機會。

不過，房地產能滿足自用、自住、置產需求，面對變動頻繁的經濟環境，他也表示，只要產品力強、價格合理修正，Q4應能吸引更多剛性需求及避險買方進場。◇