全台新豪宅賣壓破千億 專家：假豪宅將慘跌

房地合一搭配囤房稅，部分新成屋豪宅房屋稅每年逼近百萬元，使豪宅滯銷，成為建商壓力源，全台超過千億元賣壓。專家預測，未來蛋黃區精華地段的高品質豪宅仍會有買主，但是蛋白區、蛋殼區的「假豪宅」價格恐遭重挫。

北市總價8千萬以上的豪宅，只要是在去年7月後才取得使照，若非建商自用，都將被視為囤房，囤房稅自1.2%增加至3.6%，加上新屋建造標準單價等稅基與稅率大幅調高，不少新豪宅的房屋稅每年逼近百萬元，使得這些動輒上億元的新豪宅乏人問津，更成為建商中的燙手山芋。

據好房網統計，全台主要都會區未售出的50個新豪宅，總案量超過千億元，其中北台灣就有41個，位於台北市的有15個、新北市16個，雙北市共31個餘下的新豪宅總價就高達700億元。

據實價登錄資料發現，億元級豪宅交易量受高總價產品管控制度壓抑，同時，4千萬元至1億元的住宅產品也受到一定衝擊。今年1~5月雙北市4千萬元至1億元住宅交易僅279件，等於每個行政區、平均每個月僅成交1件。

《好房網不動產市場週報》社長倪子仁認為，大型建商趁黃金十年大推百坪以上豪宅，但是6月房地合一稅制定調後，高總價新豪宅成交量出現急凍。他預測，蛋黃區精華地段的高品質名牌豪宅仍會有買主，但蛋白區和蛋殼區不但將面臨房價更大幅度地修正，甚至會出現無人敢接手的尷尬局面。◇