父購屋贈子 房地合一稅負大增

房地合一稅制將於2016元旦上路，依照持有期間、房屋、坐落基地和國內外個人及企業投資者，都受到影響。其中，代際間的不動產移轉，因牽涉遺產稅、贈與稅和房地產持有稅等，KPMG安侯建業副總葉劉順裕26日表示，應妥善評估總體稅負，以免父購屋贈子，再出售時又產生鉅額稅負。 

此波房地改革下，投資者房地產持有成本及交易成本增加，影響投資意願，對於建築業及房地產代銷業造成衝擊，對金融業而言，則可能有呆帳損失之虞。

而在代際間的不動產移轉上，葉劉順裕說，子女接受父母的房屋贈與，不一定是最好的選擇。他以同樣條件的不動產，將父母贈與對比父母賣房屋給小孩，分析各種稅率的不同。

例如，某日張三贈與評定現值為1千萬元的房屋給小孩，小孩當天再以市價3千萬元售出，張三的小孩將面臨2千萬元的所得成本。 

但是，住在同一棟大樓、同一電梯、同一方位和坪數的李四，以市價3千萬元的房屋賣給小孩，小孩當日再以市價3千萬元售出，則沒有所得成本，稅賦結構大不相同。

此外，雖然張三的小孩收到公告現值1千萬元的房屋贈與，應繳稅78萬元（以每人220萬元免稅額、贈與稅10%計算），李四的小孩則是收到3千萬元的現金贈與，應繳稅278萬元（以每人220萬元免稅額、贈與稅10%計算），但是張三的小孩有2千萬元的所得，還要再繳900萬元（以持有2年內交易、稅率45%計算）。

因此，葉劉順裕提醒，代際間的不動產移轉，應妥善評估總體稅負，以免父購屋贈子，再出售時又產生鉅額稅負。◇