北市房市增建加蓋 特殊交易五花八門

據內政部所揭露實價登錄資料統計，今年來台北市特殊交易高達37%，登錄項目更是五花八門，甚至還出現交易獨立的電影院座位的案件。其中「增建」項目占55%最高，其次是「特殊交易」占33%次之。有分析指，由於備註欄為自由心證，成交單價仍可能造成誤判，提醒消費者注意。 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，內政部實價登錄資訊有助於不動產交易資訊透明化，今年2月起，針對以往排除揭露的特殊交易資訊，如親間買賣、增建加蓋等，於網上提供下載資訊，開放民眾查詢閱覽。

黃舒衛說，目前市場中的特殊交易，以「含增建、加蓋或未登記建物」占55%比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」占33%，兩者就占了將近九成。

由於「特殊交易」於房地產買賣中受特別條件影響， 交易價格與一般市場行情落差大，因此以目前北市有接近四成特殊交易下，建議民眾在運用實價登錄行情資訊作為購售屋參考時需特別留心，避免誤用而導致判斷錯誤。◇