在陸買房請三思 專家：中共新政無法救市

中共央行日前宣布放寬住房信貸政策，將不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%。同時，中共三部委發文放寬住房公積金貸款政策，但專家及外界對這些政策均不看好，認為難以扭轉中國房地產下行的大勢。

中共央行9月30日發布消息，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

同日，中共住建部、財政部、央行聯手發文，放寬住房公積金貸款政策，自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業務。有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產證券化。

此前，中共央行相關部門也對房貸政策進行了一系列調整。如去年9月30日，中共央行、銀監會鬆綁改善性住房貸款；今年3月30日，中共央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例。

對於中共連續發布政策可對房市影響多少？據財經網站「中金在線」報導，中原地產首席分析師張大偉認為，中共央行本次政策主要是想解決目前三、四線城市的巨大庫存壓力，但整體市場存在「四不均」（需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡），問題太多，並不是個別政策可以解決。

鳳凰財經近日也發表經濟學博士劉杉的文章〈買房請三思：房地產大勢，央行逆轉不了〉。文章認為，中共央行銀監會此時調整首付比例，是期望能在10月刺激住房銷售，然而這種想法很可能落空。在貨幣週期、經濟週期和人口週期的影響下，依然無法改變房市長期調整的大趨勢。「如想買房，還請三思。」

財經人士劉曉博首發於8月23日的文章〈未來10年中國樓市12個大趨勢〉則預測，中國房地產企業將大量消亡、轉型。文章說，這些企業逃離路線是，逃離三、四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去。◇