陸房市庫存高 新開發案銳減

在供應嚴重過剩、房企資金鏈承壓的情況下，中國房地產開發投資增速已降至歷史新低。受房市拖累，中國今年的經濟增速可能創下25年來最低紀錄。

中共國家統計局資料顯示，今年1至8月，中國房地產開發投資的增速已降至3.5%，創下歷史新低。瑞銀證券中國房地產行業分析師丁曉表示，中國房市的庫存調整時間還將繼續拉長，這將繼續影響房地產的開發投資。

業內普遍認為，房市整體的去庫存壓力仍舊很大，特別是三四線城市，預計到2016年年底房產銷售增速將從當前的15%至19%放緩至5%。

除去庫存壓力外，房產開發的土地庫存也是房企是否選擇再投資的重要原因。中國指數研究院指數研究總監白彥軍近日對《經濟觀察報》表示，現在一線城市的土地庫存不到1年，二線城市在2年左右，而三線城市是5年多，這也是房地產開發投資增速收窄的重要原因。另外，儘管人民銀行（中共央行）多次降準、減息，但是企業獲得資金仍不容易，資金鏈的問題也是房企保守拿地的原因之一。

供應嚴重過剩

資料顯示，截至8月底，中國住房庫存總計為4.286億平方公尺，較上年同期增加15.7%，接近4月的高點4.315億平方公尺。追蹤房屋庫存資料的克爾瑞資訊集團研究部主管楊科偉說，實際庫存可能比資料顯示的更龐大。

未出售房面積逾6個曼哈頓

據華爾街見聞10月16日報導，《華爾街日報》日前對中國住房庫存數據提出了質疑。報導稱，正在建設或已經建設完成的一部分別墅和聯排式獨棟房屋，由於尚未取得商品房預售許可證，而沒有納入國家和地方統計局的統計。一旦獲得銷售資格，這些房屋將推高房地產庫存數據。按照目前的統計數據，如果將單位換算成平方英尺，那麼中國尚未出售的房屋庫存面積超過6個曼哈頓。

房市是中國經濟的最大風險

這種供應過剩對中國構成了一大拖累。中國今年的經濟增速可能創下25年來最低紀錄。中共住建部部長陳政高曾稱，政府將想盡一切辦法降低庫存水準。

分析人士認為，中國房市持續不景氣，供應嚴重過剩，房地產已經成為中國經濟的最大風險。去年至今，中共當局不斷頒布「救市」政策，這表明中共對日漸逼近的房市危機感到擔憂不已。◇