北市商辦Q3價跌量縮 租賃市場相對穩定

信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，台北市A+至B各等級大樓平均售價凍漲一年後，開始出現小幅下跌，整體平均價格微幅修正至86.3萬元；租賃市場方面，平均租金上漲至每坪每月2,122元，空置率大幅增加至9.61%，但租金未受景氣走緩影響，呈現強者恆強的現象。

第三季隨著「國泰置地廣場」完工投入市場，整體空置率大幅提高至9.61%。觀察商圈表現，信義世貿商圈空置率提高至16.46%，敦南商圈、南京四五段商圈空置率則較前季收斂。

雖然受新增供給影響，空置率走高，但租賃需求未受景氣走緩的影響，呈現強者恆強的現象。信義全球資產統計，A+級辦公大樓租金接近每坪每月3千元，為2,970元，信義世貿商圈及敦南商圈租金來到每坪2,895元及2,084元。而A級大樓和B級大樓則分別維持在1,862元和1,460元。

而許多大型租戶搬遷到松山、南港等新興商圈，由於該地大眾運輸系統完善，也成為內科以外，吸引租戶搬遷的新寵。內科廠辦平均租金1,172元不變，空置率回升至6.38%，平均售價維持每坪54.9萬元，相較於市區，內科廠辦尚未觀察到價格走跌，租金資本化率保持2.56%。其中西湖段空置率2.68%，市場供給量緊俏，平均租金仍維持在1,242元。文德段空置率維持在12.03%，平均租金停滯在1,067元。 

信義全球資產（Sinyi Global）總經理柯宏安分析，外部經濟環境偏空，讓價出售普遍增加，加上總統大選將至，預估第四季在市場自用買方有限情況下，成交價格會出現較明顯的修正。◇