調降囤房稅 豪宅建商喘口氣

【記者蕭軒/台北報導】

北市財政局8日深夜臨時發布擬調降囤房稅,第一年由3.6%降到2%。對此,分析認為,市場面臨銷量、餘屋和資金壓力,此舉僅降低一點點成本費用,對一般北市住宅影響有限。面對即使房價下跌仍買不起的問題,專家指出,政府應不分景氣,將興建社會住宅列為長期住宅政策。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於目前開發商面臨線上個案銷售率不佳、資金籌措不易的困境,未來市況若未改善,可能產生餘屋與資金回收壓力。

但對新北市豪宅產品來說,曾敬德認為,新北市豪宅產品標準單價大幅調升,與豪宅稅的數倍加乘效應,調降囤房稅能讓建商省下的房屋稅相當可觀,可謂稍微鬆一口氣。

至於如何在不景氣的情況下,突破房市僵局順利銷售,曾敬德表示,作為長期的住宅政策,興建社會住宅有其必要性,讓年輕人至少有居住的空間,而不一定是擁有自己的房子。

參考人口結構、就業密度和平均房價,雙北市平均房價較全國其他都市至少多出2~4倍,是最需要興建社會住宅的區域,曾敬德說,「一般30坪賣600萬元的地方,也不用蓋社會住宅了。」◇

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