調降囤房稅 豪宅建商喘口氣

北市財政局8日深夜臨時發布擬調降囤房稅，第一年由3.6%降到2%。對此，分析認為，市場面臨銷量、餘屋和資金壓力，此舉僅降低一點點成本費用，對一般北市住宅影響有限。面對即使房價下跌仍買不起的問題，專家指出，政府應不分景氣，將興建社會住宅列為長期住宅政策。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於目前開發商面臨線上個案銷售率不佳、資金籌措不易的困境，未來市況若未改善，可能產生餘屋與資金回收壓力。

但對新北市豪宅產品來說，曾敬德認為，新北市豪宅產品標準單價大幅調升，與豪宅稅的數倍加乘效應，調降囤房稅能讓建商省下的房屋稅相當可觀，可謂稍微鬆一口氣。

至於如何在不景氣的情況下，突破房市僵局順利銷售，曾敬德表示，作為長期的住宅政策，興建社會住宅有其必要性，讓年輕人至少有居住的空間，而不一定是擁有自己的房子。

參考人口結構、就業密度和平均房價，雙北市平均房價較全國其他都市至少多出2~4倍，是最需要興建社會住宅的區域，曾敬德說，「一般30坪賣600萬元的地方，也不用蓋社會住宅了。」◇