Q3跌勢檔不住 新成屋、中古屋降20%換成交

第3季一向是房地產交易的淡季，而今年似乎比往年更加冷清。住商不動產統計旗下營業店中古屋成交資料發現，今年不論與第2季或去年同期比較，議價空間與銷售天數幾乎全面增加，顯示房子愈來愈難賣，也意味著買方市場底定，交易將由買方決定，屋主想賣房，彈性必須更大。

中古屋成交延長 桃園議價空間突破2成

從六都第3季銷售天數來看，雙北還是成交最快的區域，台北、新北分別為70、68天，桃園、台中各需86天、82天，台南88天拖最長，高雄也來到80天之久，六都平均需79天才能賣掉一間中古屋。在議價空間上，桃園增幅最多，達5個百分點，顯示屋主在交易量無法打開的情況下，幾乎是全面退讓。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近期由於買方預期價格修正，因此交易陷入膠著，代表銷售狀況的銷售天數與議價空間均增加，顯見當市況不佳，買方觀望氣氛濃厚，即使願意讓價，對成交幫助也有限。

徐佳馨分析，新北與台南銷售天數較上季增加，應是對價格仍有修正期待，使得銷售天數持續增加，其中又以桃園增幅最大。值得一提的是，北市比2014年第3季議價大增4.7%，高持有稅與前景未明應是議價空間增加的因素。

六都第3季中古屋銷售天數與議價率變化

資料來源：住商不動產    製表：呂文馨

房價跌勢檔不住 新成屋、預售屋直降1~2成

在新成屋方面，根據好房網調研中心最新統計發現，台北、新北、桃園、台中12建案都已明顯反映10~20%以上的開價降幅，顯示愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛調降開價希望加速成交。

房產學者張金鶚表示，根據過往經驗，開價與成交價都有相當差距，查看最近五都新推個案的議價空間大約都在20%左右。換言之，未來成交價還有相當下降空間。

房產專家Sway則建議自住客，按照實價登錄打8折去看房，預估明年房價會一路下降，挑好貨是買屋的重點，絕對不是只把眼光放在「買便宜」、「買划算」。◇